construir una casa
29
Sep

Pasos para construir tu casa desde cero

Tienes planes de construir una casa, pero no sabes cómo empezar. En Casas Pasivas Madrid te daremos los pasos para que logres planificar la construcción de tu nuevo hogar desde cero.

Construir una casa no es una tarea fácil, pues es un proceso que requiere de tiempo y planificación para que salga perfecto y para ajustar todos los detalles.

En Casas Pasivas Madrid os recomendamos siete pasos que te ayudarán a iniciar ese proyecto tan anhelado.

1 El terreno

En caso de que no tengas terreno el arquitecto te puede asesorar para elegir un terreno idóneo para la construcción. Este experto será capaz de verificar la inclinación, dureza del suelo, ubicación y todos los detalles que hacen al terreno apto para construir.

Necesitarás un levantamiento topográfico este consiste en examinar la superficie del terreno teniendo en cuenta las características físicas, geográficas y geológicas del mismo.

El topógrafo realizará un estudio de las dimensiones exactas de la obra y demás,  determinará si el terreno está preparado para resistir con seguridad el diseño de la estructura.

De igual forma, el levantamiento topográfico es la recopilación de datos para realizar un plano detallado del terreno.

Así mismo, necesitarás un geotécnico este comprobará la resistencia y la composición de la parcela adquirida, mediante perforaciones y también recomendará el tipo de cimentación a utilizar.

Luego de que compres tu terreno y pagues los impuestos correspondientes, deberás presentar la escritura al registro de la propiedad para su inscripción.

2 Elegir un profesional

Debes elegir a un arquitecto experto, al cual le puedas contar todos los detalles de tu proyecto y que tenga la capacidad de canalizar y diseñar una casa a tu medida.

Es recomendable consultar con varios expertos en el área y elegir con el que te sientas más cómodo.

3 Elemento técnicos

Y  por supuesto como estamos hablando de la construcción de una casa bajo los estándares  de las Casas Pasivas, no podemos olvidar que esta se divide en 4 fases: diseño, cálculo, ejecución y certificación. 

Para esto es necesario utilizar un programa llamado Passive House Planning Package (PHPP) esta es una herramienta informática dirigida a arquitectos para proyectos de Casas Pasivas.

Esta hoja de cálculo es usada para:

  • Calcular los valores de U de los componentes con alto aislamiento térmico.
  • Calcular balances de energía.
  • Determinar tasas de ventilación de confort.
  • Calcular cargas térmicas.

Este software diseñado por Passive House Institute permite diseñar construcciones de bajo consumo energético y que con un ciclo de vida más largo.

Con todas estas informaciones el arquitecto elaborará varios documentos con los cuales acudirás al ayuntamiento para solicitar la Licencia de Obras. Los documentos a presentar serán los siguientes: anteproyecto, proyecto básico, proyecto de ejecución, dirección de obra, liquidación y recepción de obra.

Es importante conocer los requisitos que requiere el lugar donde vas a construir, debido a que cada localidad tiene sus requerimientos.

4 Proyecto

Ya con todos los detalles legales en orden procedes a presentar el proyecto de obra a la Administración Local para su posterior aprobación y luego se inician los trabajos de construcción.

5 Iniciar

La construcción de la obra estará a cargo de constructor quien es responsable de la seguridad y la salud de los trabajadores de la obra.

Estamos en la fase casi final del proyecto y aquí el arquitecto supervisará la obra frecuentemente para garantizar que todo se realice según las especificaciones y que la construcción termine en el tiempo establecido.

6 Terminar la vivienda

La obra está terminada ahora solo tienes que verificar que todo esté en orden y como lo pediste. Te debes de enfocar en cada detalle por insignificante que parezca.

Una vez que verifiques que todo está en bien el arquitecto firmará el Certificado Final de la Obra, donde certificará que la obra se realizó conforme al proyecto por el cual, obtuvo la licencia.

7 Escrituras

El último documento que se gestionará será la Licencia de Primera Ocupación necesaria para el registro de propiedad

Igualmente deberás inscribirte en la circunscripción donde radique el inmueble en el Registro de la Propiedad y por último darte de alta en el suministro de luz, para esto la distribuidora te pedirá la Licencia de Primera Ocupación mencionada anteriormente.

Todos estos pasos para construir tu casa desde cero te serán de gran ayuda para planificar de manera efectiva la construcción de tu vivienda.